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夫妻共同贷款买房需了解什么规定?

2017-09-27 14:19 2345 浏览量:587

摘要 | 现在越来越多的夫妻用身份证贷款共同购置房产,那么这房产是共同共有的,还是按份共有呢?在哪里可以体现呢?请跟随小编一起了解下吧!

现在越来越多的夫妻用身份证贷款共同购置房产,那么这房产是共同共有的,还是按份共有呢?在哪里可以体现呢?请跟随小编一起了解下吧! 这个很容易了解,其实根据《物权法》规定,夫妻共同购置的房产,到底是共同共有,还是按份共有,需要在买卖合同中体现出来,进而在房产证上载明,因此,需要双方到场签字确认。即“主贷”和“参贷”。

在银行的住房贷款合同中,一般只把夫妻中的一方设为“贷款人”,另一方可以作为“共同贷款人”。对于“共同贷款人”,不仅要求是为“贷款人”的直系亲属(夫妻、子女、父母),还必须为住房贷款抵押物的房产的所有者之一。夫妻谁做“主贷人”有讲究

银行的业内人士表示,“主贷”和“参贷”都是不标准的称法。在银行的住房贷款合同中,一般只把夫妻中的一方设为“贷款人”,另一方可以作为“共同贷款人”。对于“共同贷款人”,不仅要求是为“贷款人”的直系亲属(夫妻、子女、父母),还必须为住房贷款抵押物的房产的所有者之一。但是,这一条对于夫妻来说是个例外,即使房产证上只有夫妻一方的名字,另一方也可以作为住房贷款的“共同贷款人”。

另外在签订住房贷款合同的时候,银行都要求贷款人购买一项住房抵押贷款综合保险,这项综合保险涵盖了两个方面,一是财产损失保险,当抵押的房产出现规定范围内的财产损失,例如火灾、暴风雨、坍塌等,保险公司将承担财产的损失;还有一项就是还贷保证责任险,要是贷款人发生意外导致死亡或是伤残的时候,保险公司也将承担剩余的还贷责任。所以在选择主贷方的时候一定要选择家里的顶梁柱为主贷方,这样在住房放遭遇意外时,可由保险公司承担剩余贷款。但是,请仔细查看保险条款,这还贷保险责任险只保障“主贷人”发生意外或是伤残的情况。

夫妻用身份证贷款共同购置房产,其产权的归属虽然体现在银行签订的住房贷款合同中。另外还需注意我国现今《中华人民共和国婚姻法》的新规订。

责任编辑:2345小编
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