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已经按揭的房子再找担保公司贷款可靠吗?可以二次贷款吗?

2017-12-19 10:29 2345 浏览量:683

摘要 | 已经把大量积蓄用来买房了,可现在急需要资金周转,但是已经在银行按揭的房子还能进行二次贷款吗?对于大部分银行来讲,不会接受未还清的房产来进行二次贷款,所以贷款需求者还需另辟道路。这里小编说下通常的办法——寻找正规专业的担保性质的贷款公司。

个人名下已经按揭的房子想二次贷款其实有两条途径:一是通过担保性质的贷款公司进行垫资贷款。也就是通常所说的赎楼担保,把二手房的首付款交给担保性质的贷款公司,由担保性质的贷款公司去出资赎回楼产,即把剩余按揭款项还清。还完楼款后做注销抵押。然后就可以过户,然后五个工作日可以拿件报税,完税之后就可以放款。等到所有操作完毕了,拿到您自己的房产证后,再拿到银行拿去做抵押登记便可。

现在市面上所有的担保性质的贷款公司都会有赎楼担保业务的,对于选择来看除了公司本身的正规性专业性来看,其该业务本身的流程以及自身优势反而显得更加的重要,费用方面考虑的有赎楼费用,担保费用都是要注意的。

其中在二手房交易当中,关于担保性质的贷款公司的赎楼流程具体来说也有两种途径,一是所谓的“两笔款赎楼”:即卖方通过担保性质的贷款公司,向银行借款赎楼,并向担保性质的贷款公司支付0.8%—1%的担保费用,以及向银行支付短期赎楼利息,等办出买方房产证之后,再到银行做按揭。

二是买方通过担保性质的贷款公司向银行做按揭,银行再将赎楼款打给卖方用于提前还清贷款,其中只需支付担保费,但买方需要提前供楼。

这两种方式都存在风险,当然如何让做到最大限度的规避,对于买卖双方都是个权衡利弊的过程,其实对于买房者来说,第一种更加的安全。

好了,回到按揭房二次贷款来说,除了第一种所说的赎楼方法外,还一种就是二次抵押贷款。即仍按揭房作为抵押物,在该房产抵押价值大于原贷款余额的差额部分内再向银行申请用于个人消费或经营的贷款。

这其中还可分为有房本以及没有房本,有房本,程序:抵押登记→借款公证→放款。可以当天放款,这个是从担保性质的贷款公司放款的,按月付息到期还本金,一般适合短期着急用钱的客户。房本没有,但银行有贷款,想短期周转的客户。这种没房本的房屋只能走担保性质的贷款公司,短期贷款也就最长一年,手续不全,办不了银行的二次贷款。

 

责任编辑:2345小编
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