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个人申请贷款银行房产抵押贷款政策有何变动?

2018-01-16 10:49 2345 浏览量:392

摘要 | 做大生意的人都知道,在银行申请贷款就等于借别人的鸡下蛋,最后鸡还给别人,鸡蛋就是自己的,之后蛋生鸡、鸡生蛋、蛋再生鸡的道理.那么银行房产抵押贷款政策又有了怎样的新变动呢?

深圳银行房产抵押贷款政策会根据国家调控,资金储备情况,房地产行情的变动而变动。银行房产抵押贷款政策的调整主要在以下几个方面:

1.贷款年限:年限越长对银行来说资金风险越大,所以银行一般都会控制贷款的年限。目前先息后本最长3年(要求有公司),没有公司最长一年,可以循环使用。等额本息有公司的话可以做20年,没有公司10年;随借随还都是1年期到5年期循环使用的。深圳房产商品房按揭房抵押贷款

2.放款额度:需要资金的客户都希望能通过银行房产抵押贷款贷出更高的额度,有很多中介担保公司也承诺能贷出房产价值1倍,1.2倍的资金,但审批结果出来后是很难达到那个额度的,有的时候批款额度达到了但放款的时候还是有偏差。目前深圳各大银行放款抵押贷款的额度控制在5成到8成,有公司,流水大,信用好的客户才能申请到8成。深圳房产商品房按揭房抵押贷款

3.利息利率:银行利率的制定是以国家基准利率为标准的,在此基础上来浮动。在银行资金准备短缺,国家经济收缩,房地产不确定因素较多的时候银行都会控制放款额度,将利率提供,消费性贷款和经营性贷款普遍上浮在20%至50%,额度越高,上浮越多。深圳房产商品房按揭房抵押贷款

4.还款方式:主要还款方式有先息后本,等额本息,等额本金,随借随还。银行放款最常见也是银行比较倾向的是等额本息和等额本金,对于银行而言赚取利息其实是其次,最重要的还是资金的安全,等额本息和等额本金都是每个月还本还息的,对于银行而言这种方式可以降低银行的风险。所以现在很多银行都停掉了个人消费贷的先息后本,有公司的才能选择先息后本或者随借随还。这样的方式对于银行来说是好的,但是对于想要申请贷款的人来说,无疑是多了一个考虑的要素了。

责任编辑:2345小编
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