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办理二手房按揭为什么要找担保贷款公司?

2018-01-16 10:49 2345 浏览量:327

摘要 | 有很多业主对担保贷款公司的存在,以及担保公司是做什么的?担保什么?他们问为什么办理银行按揭贷款不去银行签约,却要去和中介公司合作的担保公司面签?现在小编将担保公司的作用和意义向大家解释下。

一、担保公司的定义:

    个人或企业在向银行借款的时候,银行为了降低风险,不直接放款给个人,而是要求借款人找到第三方(担保公司或资质好的个人)为其做信用担保。担保公司会根据银行的要求,让借款人出具相关的资质证明进行审核,之后将审核好的资料交到银行,银行复核后放款,担保公司收取相应的服务费用。随着房地产和银行系统的日趋完善,担保公司已逐渐成为不可缺少的环节。

 

二、担保公司在二手房按揭贷款中的作用:阶段性担保

    在二手房买卖过程中,需要办理贷款时,如果不通过担保公司,而直接找银行来贷款,银行需要在买卖双方过户到买房名下出来新房本,用新房本做完抵押登记后,见到“他项权利证”才能给把钱打给卖方,因为这意味着银行对于该房产有权利进行拍卖(当然,前提是借款人超过多长时间不还款,一般是不会拍卖的),这个过程所需时间根据各区县建委的规定不同而不同,一般需要一个月左右,有的甚至更多。这个时候卖方已经把房子过户给买方,但是又迟迟拿不到钱,而且如果买方不配合办理抵押登记的话,银行肯定不能为买卖双方放款,这种交易是不安全的,卖方承担着很大的风险。

     而如果通过担保公司办理贷款的话,担保公司会起一个阶段性担保的作用,也就是房子过户给买方之后,当时就能拿到“契税发票”和领房产证的“领证的通知单”,通过我们的担保,银行见到“契税发票”和“领证通知单”就可以放款了,一般当天或者转天就可以拿到钱了。实际上这时候,银行是把风险转嫁到了“担保公司”的身上。所谓的“担保”就是这个时候起到的担保作用。

 

三、担保公司公司在抵押贷款中的作用

    上面讲到了“担保公司”在二手房按揭贷款中起到了“阶段性担保”的作用。而在抵押贷款中,担保公司又有什么样的作用呢?我认为作用也非常大。

     现在有很多银行,每个银行都可以办理贷款,但是各个银行的政策又有所不同,而作为借款人来讲,不可能对每一个银行的政策都了如指掌,毕竟术业有专攻。这时候,就需要一个专业的指导,根据借款人的具体情况,选择合适的银行和个性化的贷款方案。

     “担保公司”的工作人员,每天都在和银行打交道,对于各个银行的政策都有一个清晰的了解,对于借款人来讲,“担保公司”比银行工作人员更专业,因为银行工作人员只是针对自己本行的政策了解,可能对于其他银行的政策不是很清楚。但是“担保公司”是熟知所有银行的政策,更权威的指导借款人选择合适的银行和产品。

 

四、常用的担保公司:中易安,伟嘉安捷, 信捷担保公司, 厚泽担保,融正信用,等

 

五、目前办理按揭贷款需要材料:

   出售方:产权证户口本身份证 (若是已婚需提供结婚证,且户口本和身份证需要夫妻双方的)

   购买方:户口本 身份证(若是已婚需提供结婚证,且户口本和身份证需要夫妻双方的)借款人的毕业证书 所在单位营业执照副本复印件加改公章所在单位开具的收入证明(月收入至少为月还款额的2倍,联系电话必须留座机)工资银行流水 社保证明或近一年的纳税证明(北京户口不用提供)暂住证(北京户口不用提供)

以上就是针对于担保贷款公司的一些相关的知识和常识,希望能够帮助到大家解决一些疑惑。

责任编辑:2345小编
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