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用女儿身份证贷款买房可以吗?

2017-11-15 17:31 2345 浏览量:570

摘要 | 用女儿身份证贷款买房可以吗?买房贷款是大家现在买房的主要途径,房贷利率的高低是大家较为关注的一个点,房贷利率通常包括商贷的利率和公积金贷款的利率,各地方执行怎样的利率大多数一定的,具体还需咨询当地银行或者公积金中心。

用女儿身份证贷款买房可以吗?买房贷款是大家现在买房的主要途径,房贷利率的高低是大家较为关注的一个点,房贷利率通常包括商贷的利率和公积金贷款的利率,各地方执行怎样的利率大多数一定的,具体还需咨询当地银行或者公积金中心。

小月和男友小刚在小刚父母的资助下购买了婚房,产权登记在小刚名下。但是,婚后不久,双方不断因生活琐事发生争吵,感情不合的迹象日渐明显。小刚父母考虑到自己毕生的积蓄都用来给儿子购置婚房,只恨当初碍于情面,没有把老两口的名字登记在产权证上,万一小两口闹离婚,这房产到底会怎么判定呢?

这样的情况在中国并不少见,一些父母出于对子女婚姻的担忧,希望凭借自己的出资成为房屋的产权人,以便在子女婚姻亮起“红灯”时能更好地维护自己子女的利益。殊不知,父母出资的性质到底是单纯的借款还是对子女的赠与,抑或是现在主张的共同购房,都会造成不同的判定结果。根据我国《婚姻法》的规定,父母为子女购房出资的,应当视为对子女的赠与,但根据购房时间的不同,赠与的对象有所差异;婚前购房的,除非父母明确表示赠与双方,否则父母的出资是对自己子女的赠与;婚后购房的,除非父母明确表示赠与一方,否则父母的出资是对夫妻双方的赠与。这在父母和子女对父母出资的性质没有明确约定的情况下才适用,当然父母和子女也可以在购房时即对父母的出资作出明确的约定。

对于以上案件,法院认为,小刚父母在小刚购买婚房时出资属实,但该出资行为的目的是为了帮助小刚筹集购房资金,并非为了获得房屋产权,而且也没有证据证明小刚父母有和小刚共同购买房屋的意思表示,根据相关法律规定,小刚父母的出资应当推定为对小刚的赠与。因此,法院驳回了小刚父母的诉讼请求。

父母为了子女购置房屋而出资的行为是纯粹的私法行为,应当遵循意思自治原则,尊重双方的自主决策权。特别是随着社会的发展,核心家庭的观念逐渐建立,子女的小家庭和父母之间主要体现为亲情联络而并非经济关联,因此,父母在资助子女购置房屋时,不妨根据双方的具体情况,对出资的性质作出明确的约定,为了保障晚年生活或者为了促进子女不断奋斗上进,可以将其约定为借款,并拟定初步的还款计划;也可和子女共同购置房屋,约定产权份额并登记为产权人。

房子一直是一个热门的话题,有房和没房的人都有各自的烦恼。没有买房结婚的人盼望着能有个房子,好有个安家立命的场所;买了房子的人又为房产证上署名、加名的事情而烦恼;最后离婚的时候,还要因为房子如何分配的问题而闹上法庭。

不少步入适婚年龄的小情侣们,手里积蓄有限,买房还得靠父母帮忙。父母出钱买房,离婚的时候就容易产生一些问题和纠纷,这房子到底是谁的?离婚的时候该如何分配?父母出资为子女购房,离婚时房子该如何分配,还得具体问题具体分析:第一种:父母出全款购买了一套房子,子或女的配偶未出钱,房屋所有权证上记载的是子或女的名字。

1.如果父母是在子或女结婚之前为双方购买的房屋,那么该出资应当认定为对自己子或女的个人赠与,与子或女结婚之后的配偶无关。这种情况下该房屋属于子或女一方的婚前财产,不参与离婚时的财产分割。

2.如果父母在子或女结婚之前为双方购买的房屋,并明确表示该房屋是给子或女及其配偶双方的,那么视为父母对子或女及其配偶双方的赠与,该房屋属于夫妻共同财产,在离婚时参与分配。

3.如果子或女结婚之后,父母为双方出钱购买房屋,应当认定为父母对子或女及其配偶双方的赠与,在子或女离婚时作为夫妻共同财产予以分割。

4.如果父母在子或女结婚之后,出钱为双方购买房屋,同时父母明确表示赠与自己的子或女,那么该房屋属于子或女一方的财产,不属于夫妻共同财产,离婚时,一方不参与分割。

第二种:父母出资一部分,其余由子或女出资购买房屋,房屋所有权证登记在子或女的名下。

与上述情况差不多,只不过父母出资的比例不是百分之百,而是一部分,这部分出资按上述的处理方式办理。另外一部分子女及其配偶自己出资部分,双方有约定的按约定处理,没有约定的则属于夫妻共同财产平均分割。

第三种:父母出资一部分,子或女出资一部分,房屋所有权证登记在父母名下。

房屋的所有权属于父母,该房屋不能作为夫妻共同财产进行分割。夫妻对购买该房屋的出资应视为夫妻的共同债权,在离婚时按照婚姻法及其司法解释的相关规定中关于债权分割的规定处理。

第四种:父母出首付款,其余房款由子或女通过银行贷款支付,房屋所有权证登记在子或女的名下。

银行贷款部分属于夫妻的共同债务,按照婚姻法及其司法解释关于夫妻共同债务的方式处理。

父母出资为子女买房,之所以容易产生纠纷,主要是因为对于出资金额、用途、性质没有予以明确说明。如果出资为赠与,需要明确赠与的对象。协议应当让子女及子女的配偶签字确认,最好有公证机构的公证。婚后子女在接受父母购房出资时,如果出资为借贷,应明确告知夫妻另一方,此为夫妻共同债务,并保留配偶一方认可该出资为借贷的证据;如果出资为赠与,夫妻双方可以通过夫妻财产约定的方式,予以明确。

 

责任编辑:2345小编
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