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信托公司办理经营性物业抵押申请贷款基本条件及操作程序

2017-12-15 10:01 2345 浏览量:260

摘要 | 虽然说现在申请贷款已经是很方便的了,而且也是相当的普及了,但是信托公司办理经营性物业抵押申请贷款基本条件及操作程序是什么样的大家知道吗?今天小编就来讲讲这些事儿。

一基本条件1资金类别信托资金;2贷款要求位于直辖市、省会和副省级城市及珠江三角洲、长江三角洲和环渤海湾区域经济发达地级市的商业地产项目;3地产类別自持型商业地产项目;4抵押物取得房屋所有权证的商业营业用房和办公用房,包括商场、商品交易市场、写字楼、星级宾馆酒店、综合商业设施等物业形式,以其所拥有的物业作为贷款抵押物,并以该物业的经营收入进行还本付息;5贷款期限1—8年;6贷款金额1—5亿元,贷款额度根据贷款期内物业可用于还贷的现金流确定,且最高不得超过抵押物业评估价值的40—50%;7担保方式以经营性物业作抵押担保,在在有权部门办理抵押登记手续,确保资金方为抵押物的第一抵押权人。8年利息及费用16—17%;9融资顾问费2%(资金方经纪公司与项目方经纪公司各1%);10贷款操作时间单一资金信托30—45天,集合资金信托45—60天;11资金方承诺不收取任何考察费、差旅费、保证金、手续费等前期费用二操作程序1提供资料目录项目方提供用於初审的下列前端资料(有效、清晰的JPEG格式彩色扫描文件):A、贷款申请书,写明公司简介、项目经营情况及发展规划,物业情况、贷款要求、还贷方案;B、项目方营业执照副本、贷款卡和资信证明材料、经营许可证(如有)、、资质证书、法定代表人身份证;C、项目方公司章程;D、项目方董事会或相应决策机构同意借款、同意以经营性物业抵押的决议;E、经营性物业竣工验收合格的证明材料、产权证书;F、经营性物业租赁合同及承租方资料,物业管理为第三方的,应提供授权经营管理的有关合同、协议;G、评估机构出具的物业价值评估报告或预评估资料(可暂不盖印章);H、有权管理部门对项目审批、核准或备案文件;I、2012年度审计报告、2013年最新一期财务报表;J、用数码相机多角度拍摄的,完整反映物业現场全貌及周边环境的照片,拍摄照片数量20张以上。K、必要时还应提供资金方认可的其他财产抵、质押、第三方保证,并可视情况要求项目方法人代表或其实际控制人提供连带责任保证担保。2融资顾问合同资金方初审通过后,项目方与顾问方签署《融资顾问合同》;3提供纸版资料项目方按《经营性物业抵押贷款申报基本资料清单》提供全套纸版资料:4現场尽职调查资金方对项目资料初审通过后,资金方自费前往项目地考察物业出租经营情况、偿债能力情况,承租人资信、支付租金能力,抵押物情况等。5募集信托资金资金方确定融资方案,双方签署《借款合同》等相关文件,办理审批、核准或备案手续;募集信托资金;5发放信托资金办理物业抵押登记手续,发放信托资金,并对资金使用情况进行监控。

以上就是信托公司办理经营性物业抵押申请贷款基本条件及操作程序的相关内容了,不知道大家有没有看懂呢?希望这篇文章对大家有所帮助哦!

责任编辑:2345小编
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