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银行申请注销住房贷款抵押得多久?房地局依银行申请注销抵押登记的行为是否合法?

2018-01-17 10:57 2345 浏览量:613

摘要 | 银行申请注销住房贷款抵押得多久?房地局依银行申请注销抵押登记的行为是否合法?这些问题是比较有专业性的回答,小编经过专业的询问和整理,带来以下的降解。还希望大家能够看得懂。

 《行政诉讼法》(1990.10.01)

第五十四条 人民法院经过审理,根据不同情况,分别作出以下判决:  (一)具体行政行为证据确凿,适用法律、法规正确,符合法定程序的,判决维持。  (二)具体行政行为有下列情形之一的,判决撤销或者部分撤销,并可以判决被告重新作出具体行政行为:  ⒈主要证据不足的;  ⒉适用法律、法规错误的;  ⒊违反法定程序的;  ⒋超越职权的;  ⒌滥用职权的。  (三)被告不履行或者拖延履行法定职责的,判决其在一定期限内履行。  (四)行政处罚显失公正的,可以判决变更。

 

   《物权法》(2007.10.01)

   第一百七十七条 有下列情形之一的,担保物权消灭:

  (一)主债权消灭;

  (二)担保物权实现;

  (三)债权人放弃担保物权;

  (四)法律规定担保物权消灭的其他情形。

  第一百七十八条担保法与本法的规定不一致的,适用本法。《房屋登记办法》(2008.07.01)

第四十八条 经依法登记的房屋抵押权发生下列情形之一的,权利人应当申请抵押权注销登记:  (一)主债权消灭;  (二)抵押权已经实现;  (三)抵押权人放弃抵押权;  (四)法律、法规规定抵押权消灭的其他情形。

第四十九条 申请抵押权注销登记的,应当提交下列材料:  (一) 登记申请书;  (二)申请人的身份证明;  (三) 房屋他项权证书;  (四)证明房屋抵押权消灭的材料;  (五)其他必要材料。

《城市房地产抵押管理办法》(2001.08.15) 

   第三十五条 抵押合同发生变更或者抵押关系终止时,抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内,到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。  《城市房屋权属登记管理办法》(1997.10.27-2008.07.01)

   第十一条 房屋权属登记由权利人(申请人)申请。权利人(申请人)为法人、其他组织的,应当使用其法定名称,由其法定代表人申请;

房屋他项权利登记,由权利人和他项权利人共同申请。

 

第二十四条因房屋灭失、土地使用年限届满、他项权利终止等,权利人应当自事实发生之日起30日内申请注销登记。

申请注销登记,权利人应当提交原房屋权属证书、他项权利证书,相关的合同、协议、证明等文件。

 

第二十七条登记机关应当对权利人(申请人)的申请进行审查。凡权属清楚、产权来源资料齐全的,初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记应当在受理登记后的两个月内核准登记,并颁发房屋权属证书;注销登记应当在受理登记后的1个月内核准注销,并注销房屋权属证书。《关于进一步明确房产交易与权属登记发证工作中有关问题的意见》(2003.07.28)

 

五、关于房屋所有权、他项权利注销登记的规定

 

 

1、凡房屋已经灭失、他项权利终止的,原权利人必须及时到原登记部门申请办理注销登记。登记部门按规定受理后,实行初审、复审二审制度。经复审结案的案件,必须填写审批表并将注销的权属证书归档存查。

2、凡《房屋所有权证》遗失且房屋已灭失的,应由原权利人持房屋灭失证明资料,向原权证填发部门申请办理注销登记的公告手续,并在《长江日报》上公告,公告期满一个月后无异议的,原登记部门可办理注销登记手续,不再补发权证,并将注销资料归档存查。

凡《房屋他项权证》或《期房抵押证明书》遗失且他项权利已经终止的,应由抵押权人出具债务偿还证明和权属证书遗失《具结书》等有关资料后,可以申请办理他项权利注销登记手续。

《关于房屋交易与权属登记发证收取证件资料的规定》

 

(五)抵押注销登记:

1、注销申请表

2、原他项权证(或期房抵押证明)

3、他项权利灭失证明

4、房屋权属证件(房屋所有权证、土地使用权证、规划许可证)

5、授权经办委托书及代理人身份证明

说明:上述证件资料收取的规定中,凡需予以"查验证件"的,均只收取复印件,但收取时必须与原件核对查验无误。

 

(四)一般抵押权注销登记,应提交的资料:

   1、房屋登记申请书;

   2、申请人身份证明(个人为身份证明,单位为营业执照或组织机构代码证,核对原件收取复印件);

   3、房屋他项权证;

   4、房屋所有权证;

   5、国有土地使用证(核对原件收取复印件);

   6、证明房屋抵押权消灭的材料;

   7、单位代理人身份证明(单位为申请人时提供,核对原件留取复印件);

   8、其他必要材料。

 

      六、审查内容

     1、申请材料是否符合法定格式、是否齐全;

     2、申请材料之间、申请材料与登记薄记载之间是否存在冲突;

     3、申请登记的事项是否与登记薄的记载冲突;

     4、对申请人或代理人进行必要询问,询问结果与申请材料是否一致;

     5、是否存在法规规定的不予登记的情形 。

    十、(二)一般抵押权注销,办理结果:

   1、同意:记载于登记簿和房屋权属证书,颁发房屋他项权证注销通知书 。

   2、不同意:出具不予登记审查意见,附具理由 。

   3、注销权证存档。

该办法第四十八条“经依法登记的房屋抵押权发生下列情形之一的,权利人应当申请抵押权注销登记”,此处的“权利人”应当指“房屋所有权人”还是“抵押权人”是解决本案的关键。查询各地房管局关于“抵押权注销登记”办事指南可知,对该问题的规定不一,有的要求抵押权人申请,有的要求抵押权人和抵押人共同申请,但是没有抵押人单独申请注销的规定。所以,问题的回归到抵押人是否应该作为申请人,与抵押权人一起申请注销抵押登记。个人认为,抵押人申请与否无关紧要。一来,从法律规定看,没有明确;二来,抵押登记本身是为着债权人的利益,既然抵押权人申请注销登记,要么是他的权利实现了要么是他放弃了抵押权,总之他申请的行为代表他对自己权利状态的认可。而对抵押人来说,只要抵押权人申请注销了,自己就没必要再重复申请,因为这对其来讲,不存在虚假问题,也没有不利益。

 银行申请注销住房贷款抵押得多久?房地局依银行申请注销抵押登记的行为是否合法?以上已经给出了详细的答案,希望能够帮助到大家。

 

责任编辑:2345小编
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